19.06.2023 /

Odbiór mieszkania — jak przebiega?

Odbiór mieszkania od dewelopera to bardzo ważny moment dla nowych właścicieli, który nie tylko dotyczy przekazywania kluczy do mieszkania, ale jest też szansą na dokładne sprawdzenie stanu lokalu. Cały proces może różnić się w zależności od lokalnych przepisów i umów między stronami. Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?

Co to jest odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to proces, w którym nabywca nowo wybudowanego mieszkania sprawdza i potwierdza zgodność wykonania mieszkania z umową deweloperską oraz wymaganiami technicznymi i prawnymi. Na odbiór techniczny możesz udać się samodzielnie lub skorzystać z usług profesjonalisty, czyli inspektora budowlanego. Wszystkie szczegóły, dotyczące terminu i zasad odbioru mieszkania powinny zostać ujęte w umowie deweloperskiej. Podczas odbioru mieszkania, pamiętaj o tym, aby dokładnie sprawdzić nie tylko stan lokalu głównego, ale też przynależących do niego pomieszczeń, takich jak piwnica czy garaż. Po pozytywnym zatwierdzeniu wykonania mieszkania, spotkanie kończy się podpisaniem protokołu odbioru technicznego.

Jak przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera?

Do odbioru mieszkania od dewelopera warto się dokładnie przygotować. Ważne jest, aby ustalić odpowiedni termin, najlepiej w porze, kiedy światło słoneczne wpada do lokalu, gdyż wtedy wszystkie niedociągnięcia będą najlepiej widoczne. Trzeba również wyznaczyć sobie na ocenę mieszkania odpowiednią ilość czasu, lepiej nie robić tego pobieżnie, a powoli i dokładnie. Na odbiór mieszkania najlepiej przeznaczyć ok. 2 godziny z możliwością przedłużenia.

Przed spotkaniem z deweloperem jeszcze raz dokładnie przeczytaj umowę deweloperską i zapoznaj się ze wszystkimi ustaleniami  dotyczącymi budowy, wykończenia, materiałów, wyposażenia i innych szczegółów.

Na spotkanie zabierz ze sobą narzędzia, które ułatwią sprawdzenie stanu mieszkania, takie jak:

  • kątownik;
  • taśmę mierniczą;
  • poziomicę;
  • próbnik napięcia.

Dobrze jest też mieć pod ręką aparat fotograficzny, którym można udokumentować wszelkie uwagi, dotyczące stanu mieszkania.

lupa na tle pokoju

Na co zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania?

Podczas sprawdzania stanu mieszkania należy zwrócić uwagę na to, czy wszystkie elementy zostały wykonane zgodnie z planem i umową deweloperską. Po wejściu do lokalu warto sprawdzić dokładnie:

  • metraż mieszkania;
  • jakość wykonania podłóg;
  • pion ścian i roboty malarskie;
  • stolarkę okienną i drzwiową;
  • instalację elektryczną, gazową i grzewczą;
  • wentylację;
  • instalację wodno-kanalizacyjną;
  • multimedia.

Odbiór mieszkania – formalności

Dowiedz się, jakie dokumenty deweloper powinien Ci przekazać przy okazji spotkania w celu odbioru mieszkania. Po sprawdzeniu stanu lokalu należy sporządzić wspomniany już wcześniej protokół przekazania i odbioru technicznego lokalu. Od momentu przekazania tego dokumentu deweloper ma 14 dni na odniesienie się do uwag i 30 dni na naniesienie ewentualnych poprawek.

Oprócz tego powinieneś od dewelopera otrzymać także:

  • gwarancję na mieszkanie;
  • dokumentację powykonawczą mieszkania wraz ze zdjęciami;
  • instrukcję użytkowania mieszkania i znajdujących się w momencie odbioru elementów wyposażenia.
Sprawdź inne artykuły
20.08.2021 /
autor:
5 najczęściej popełnianych błędów podczas zakupu nowego mieszkania
30.08.2023 /
autor:
Apartament a mieszkanie – czym się różnią?
21.06.2021 /
autor:
Apartament z ogrodem – dlaczego to dobry wybór?