Odbiór mieszkania od dewelopera to bardzo ważny moment dla nowych właścicieli, który nie tylko dotyczy przekazywania kluczy do mieszkania, ale jest też szansą na dokładne sprawdzenie stanu lokalu. Cały proces może różnić się w zależności od lokalnych przepisów i umów między stronami. Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to proces, w którym nabywca nowo wybudowanego mieszkania sprawdza i potwierdza zgodność wykonania mieszkania z umową deweloperską oraz wymaganiami technicznymi i prawnymi. Na odbiór techniczny możesz udać się samodzielnie lub skorzystać z usług profesjonalisty, czyli inspektora budowlanego. Wszystkie szczegóły, dotyczące terminu i zasad odbioru mieszkania powinny zostać ujęte w umowie deweloperskiej. Podczas odbioru mieszkania, pamiętaj o tym, aby dokładnie sprawdzić nie tylko stan lokalu głównego, ale też przynależących do niego pomieszczeń, takich jak piwnica czy garaż. Po pozytywnym zatwierdzeniu wykonania mieszkania, spotkanie kończy się podpisaniem protokołu odbioru technicznego.
Do odbioru mieszkania od dewelopera warto się dokładnie przygotować. Ważne jest, aby ustalić odpowiedni termin, najlepiej w porze, kiedy światło słoneczne wpada do lokalu, gdyż wtedy wszystkie niedociągnięcia będą najlepiej widoczne. Trzeba również wyznaczyć sobie na ocenę mieszkania odpowiednią ilość czasu, lepiej nie robić tego pobieżnie, a powoli i dokładnie. Na odbiór mieszkania najlepiej przeznaczyć ok. 2 godziny z możliwością przedłużenia.
Przed spotkaniem z deweloperem jeszcze raz dokładnie przeczytaj umowę deweloperską i zapoznaj się ze wszystkimi ustaleniami dotyczącymi budowy, wykończenia, materiałów, wyposażenia i innych szczegółów.
Na spotkanie zabierz ze sobą narzędzia, które ułatwią sprawdzenie stanu mieszkania, takie jak:
Dobrze jest też mieć pod ręką aparat fotograficzny, którym można udokumentować wszelkie uwagi, dotyczące stanu mieszkania.
Podczas sprawdzania stanu mieszkania należy zwrócić uwagę na to, czy wszystkie elementy zostały wykonane zgodnie z planem i umową deweloperską. Po wejściu do lokalu warto sprawdzić dokładnie:
Dowiedz się, jakie dokumenty deweloper powinien Ci przekazać przy okazji spotkania w celu odbioru mieszkania. Po sprawdzeniu stanu lokalu należy sporządzić wspomniany już wcześniej protokół przekazania i odbioru technicznego lokalu. Od momentu przekazania tego dokumentu deweloper ma 14 dni na odniesienie się do uwag i 30 dni na naniesienie ewentualnych poprawek.
Oprócz tego powinieneś od dewelopera otrzymać także:
