Etapy budowy domu krok po kroku

Budowa każdego domu powinna przebiegać według określonego schematu. W przemyśle budowlanym wyróżnia się 6 niezmiennych etapów budowy domu, które należy uwzględnić już w fazie przygotowań do postawienia budynku. W tym artykule wyjaśnimy etapy budowy domu krok po kroku.

Stan 0 – przygotowanie formalne

Stan zero rozpoczyna się wraz z zakupem działki budowlanej. Etap ten obejmuje zgromadzenie wszystkich dokumentów i pozwoleń, dotyczących budowy domu, jak również określenie specyfikacji budynku. Pierwszym krokiem do dalszego planowania jest zakup projektu budowlanego, który będzie podstawą ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Etap I – stan zerowy

W momencie, kiedy cały plac budowy zostanie ogrodzony, możemy mówić o stanie zerowym domu. Następnie trzeba skorzystać z usług geodety, który zajmie się wytyczeniem nieruchomości w terenie. Na tym etapie następuje również wyrównanie działki, przygotowanie fundamentów oraz piwnicy.

Stan zerowy obejmuje wykonanie wszystkich ścian zewnętrznych,  schodów betonowych i stropów.

Etap II – stan surowy otwarty

Po zakończeniu etapu zerowego należy przejść do wykonania więźby dachowej, komina i pokrycia dachowego oraz zamontowania okien dachowych. Zaleca się wykonywanie tych prac w miesiącach wiosennych, ale odpowiednio wcześniej warto umówić się z dekarzem i ekipą murarską.

Etap III – stan surowy zamknięty

Najważniejsze elementy tego etapu to:

• wykonanie instalacji elektrycznej, gazowej i sanitarnej;
• wylanie posadzki;
• położenie tynków zewnętrznych;
• docieplenie elewacji;
• montaż balustrad np. schodów, balkonu;
• przytwierdzenie parapetów zewnętrznych;
• montaż drzwi zewnętrznych;
• montaż okien i rolet zewnętrznych.

Etap IV – wykończenie

Na tym etapie można montuje się urządzenia grzewcze (kominki, grzejniki, piece), a następnie wykonuje prace wykończeniowe, takie jak:

• parapety wewnętrzne;
• szpachlowanie ścian;
• malowanie;
• położenie paneli, płytek;
• drzwi wewnętrzne;
• instalację ogrzewania;
• prace dociepleniowe.

Do prac wykończeniowych zalicza się także docieplenie elewacji zewnętrznej. Tego etapu nie trzeba jednak wykonywać od razu. W przypadku dość napiętego budżetu, z dociepleniem elewacji można poczekać kilka lat. Zakończenie etapu IV następuje wtedy, gdy dom jest praktycznie gotowy do użytku, wystarczy jedynie odpowiednio zaaranżować wszystkie pomieszczenia.

Etap V – zakończenie budowy

Chcąc legalnie zamieszkać w nowo powstałym domu, trzeba dokonać pewnych formalności. Przede wszystkim należy zgłosić zawiadomienie o zakończeniu budowy. Wniosek składa się do nadzoru budowlanego, a wraz z dokumentem należy załączyć:

• dziennik budowy;
• dokumentację odbioru przyłączy;
• powykonawczą inwentaryzację geodezyjną;
• kopie świadectwa energetycznego;
• oświadczenie kierownika budowy, które dotyczy zagospodarowania terenu przyległego i zgodności stanu domu z obowiązującymi przepisami oraz projektem budowy.

Po załączeniu kompletu dokumentów nadzór budowlany powinien udzielić tzw. zgody na zamieszkanie. Cały proces może trwać do 21 dni. Jeżeli do tego czasu nie otrzymamy informacji z nadzoru, oznacza to, że wniosek został zaakceptowany i możemy wprowadzić się do nowego domu.